Memorial descritivo com IA: como fazer sem errar norma nem material

Resposta curta: o que a IA faz e o que fica com você

No memorial, a IA rende quando recebe a decisão pronta e só precisa escrever. Ela atrapalha quando é chamada para decidir: qual piso, qual norma, quantos metros. A tabela separa as duas coisas, parte por parte.

O que é o memorial descritivo e por que o erro custa caro

A Resolução CAU/BR nº 21/2012, que lista as atividades do arquiteto e urbanista, põe o memorial descritivo entre os relatórios técnicos de arquitetura (art. 3º, item 1.7.1), ao lado do caderno de especificações ou de encargos (item 1.7.2). O glossário da mesma resolução define especificação como a atividade de fixar as características, condições ou requisitos de materiais, equipamentos, instalações ou técnicas de execução. E define o caderno de especificações como o instrumento que estabelece as condições de execução e o padrão de acabamento de cada serviço, com os materiais especificados e os locais de aplicação.

Na prática, muitos escritórios chamam de memorial o documento que faz as duas coisas: descreve o projeto e especifica o acabamento de cada ambiente. Costuma ser esse o documento que o empreiteiro usa para orçar e que o cliente usa para conferir a obra.

Em incorporação imobiliária, o peso é ainda maior. A Lei 4.591/1964 exige do incorporador o memorial descritivo das especificações da obra projetada (art. 32, g), segundo um modelo que a própria lei mandou a ABNT preparar (art. 53, IV). E, no contrato de construção, o projeto e o memorial descritivo fazem parte integrante e complementar do contrato (art. 48, § 1º). Memorial errado vira contrato errado.

O que a IA faz bem no memorial

O ganho está no trabalho repetitivo de texto, que toma horas e não exige decisão nova. Em todos os casos abaixo, a IA trabalha em cima do que você já decidiu.

• Estrutura

  Monta a lista de capítulos e subitens a partir do tipo de obra e da finalidade do memorial, para você não esquecer item. Você confere se a ordem atende quem vai receber.

• Redação a partir da sua especificação

  Transforma a planilha de especificação por ambiente em texto corrido, item por item, sem trocar material. É o uso que mais economiza tempo.

• Padronização no modelo do escritório

  Reescreve o texto na ordem, nos termos e no jeito de escrever dimensões do memorial que o escritório já usa. Dois arquitetos da equipe passam a entregar o mesmo padrão.

• Revisão de incoerência

  Aponta o item que aparece num banheiro e falta no outro, a cor diferente para o mesmo revestimento e os termos vagos como "material de boa qualidade". Ela aponta; você decide.

• Versão para o cliente

  Resume o memorial técnico em linguagem simples, com o que ainda depende de decisão do cliente. Ajuda na reunião de aprovação.

O que a IA não faz: material, norma e quantidade

Material: a escolha depende do orçamento do cliente, do uso real do ambiente, da manutenção que ele aceita fazer e do que existe no fornecedor da sua praça. A IA não sabe nada disso sobre o seu projeto. Se você pedir "sugira o piso da área de serviço", ela devolve uma opção plausível, pensada para ninguém em particular. Use a IA para listar as perguntas da escolha, não para escolher.

Norma: a IA pode citar norma com número, item e edição errados, ou inventados, e soar tão segura quanto quando acerta. O NIST, o instituto de padrões dos Estados Unidos, chama isso de confabulação e explica que é consequência do próprio jeito como esses modelos geram texto. A Anthropic, que faz o Claude, avisa que as técnicas para reduzir o problema não o eliminam e recomenda validar a informação crítica. Este guia não traz número de NBR de propósito: qual norma vale depende do tipo de obra e do item, e a edição vigente se confere no catálogo da ABNT. Exigência do código de obras é lei do município: confira na fonte.

Quantidade: a IA não mede o seu projeto. Ela consegue refazer a soma de um quadro de áreas que você colou e mostrar a conta linha a linha, mas o número de partida tem de sair do modelo ou da planta, e a soma principal você refaz. Não use quantidade que a IA tirou de uma imagem da planta.

Passo a passo com prompts prontos

Os prompts abaixo seguem a ordem de trabalho: preparar o material, montar a estrutura, redigir, padronizar, revisar e listar o que conferir. O que está entre colchetes você troca. As marcas [DEFINIR] e [CONFERIR] são para a IA deixar no texto, e quem preenche é você.

Para não repetir as instruções em todo pedido, salve o modelo do escritório e as regras (não inventar material, norma nem número) nas instruções de um projeto: o Claude e o ChatGPT têm Projetos com instruções e arquivos próprios. Faça uma tarefa por conversa, para a resposta de um passo não se misturar com a do outro.

• 1. Prepare o material sem dado do cliente

  Junte a planilha de especificação por ambiente, um memorial do escritório já aprovado para servir de modelo e a finalidade do documento (entrega ao cliente, orçamento de obra ou aprovação). Tire nome, CPF, endereço, número da unidade e matrícula do imóvel. Nada disso muda o texto que a IA vai escrever.

• 2. Prompt: estrutura por ambiente

  Vou fazer o memorial descritivo de [reforma de apartamento de 85 m² / casa térrea de 180 m²] para [entrega ao cliente / orçamento de obra / aprovação na prefeitura]. Monte só a estrutura: capítulos gerais (objeto, serviços preliminares, demolições e remoções, instalações) e depois um capítulo por ambiente com os subitens piso, rodapé, parede, teto, esquadrias, bancadas, louças e metais, iluminação e pontos elétricos. Não escreva o conteúdo. Onde houver exigência de norma ou de código de obras, escreva [CONFERIR NORMA] ou [CONFERIR CÓDIGO DE OBRAS], sem citar número.

• 3. Prompt: especificação a partir da sua lista

  Com base só nesta lista de especificações: [colar a planilha do ambiente], redija o memorial de [cozinha]. Use só materiais, cores, dimensões e fabricantes que estão na lista. Não sugira marca, não troque material e não complete o que falta: escreva [DEFINIR] no lugar. Se a lista tiver dois materiais para o mesmo item, aponte o conflito em vez de escolher. Formato: um parágrafo por subitem, na ordem da estrutura.

• 4. Prompt: padronização com o modelo do escritório

  Este é o memorial modelo do escritório: [colar um memorial aprovado, sem dados do cliente]. Reescreva o texto abaixo no mesmo padrão: mesma ordem de capítulos, mesmos termos, mesma forma de escrever dimensões (por exemplo, 60 x 120 cm) e mesmo tom. Não mude nenhuma especificação, só a forma. No fim, liste os termos que você trocou. Texto: [colar].

• 5. Prompt: revisão de incoerências

  Revise este memorial: [colar]. Não reescreva. Aponte em tabela, com o trecho e o motivo: itens que aparecem em um ambiente e faltam em outro parecido; termos vagos ("de boa qualidade", "ou similar", "a definir"); dimensões ou cores diferentes para o mesmo item; itens citados sem especificação; e toda norma, lei ou número citado, marcado com [CONFERIR].

• 6. Prompt: lista do que conferir na fonte

  Liste todas as referências a normas técnicas, leis e exigências da prefeitura, do condomínio e de concessionárias que aparecem neste memorial: [colar]. Para cada uma, diga em que item aparece e o que precisa ser conferido. Se não souber o número ou a edição, escreva "não sei" em vez de completar.

• 7. Prompt: versão para o cliente

  Transforme este memorial técnico em um resumo para o cliente, sem jargão: o que vai em cada ambiente e o que ainda depende de decisão dele, marcado como [DEFINIR]. Não acrescente promessa de prazo, garantia ou qualidade que não esteja no texto. Até uma página.

Checklist de revisão antes de assinar

Passe por estes pontos antes de mandar o memorial ao cliente, ao empreiteiro ou à prefeitura. Cada um corresponde a um erro que a IA pode cometer ou que a revisão apressada deixa passar.

LGPD: o que não colar na conversa

O memorial quase nunca precisa de dado pessoal para ser redigido. Pela LGPD (Lei 13.709/2018), dado pessoal é qualquer informação relacionada a pessoa natural identificada ou identificável (art. 5º, I). O escritório é o controlador desses dados (art. 5º, VI) e deve limitar o tratamento ao mínimo necessário para a finalidade (art. 6º, III).

Trocar o nome do cliente por um apelido ajuda, mas não resolve sozinho. O dado só deixa de ser pessoal se a anonimização não puder ser revertida com esforço razoável (art. 12). Endereço completo, número da unidade e detalhes únicos da família continuam apontando para alguém.

Antes de colar qualquer coisa, confira a conta. Nos planos individuais do Claude, é a opção Model Improvement, nas configurações de privacidade, que decide se as conversas podem entrar no treino de modelos. Os cuidados de cada plano do ChatGPT e do Claude estão no guia de prompts de ChatGPT para arquitetos.

• Nome, CPF e matrícula do imóvel

  Entram no documento final, não na conversa. Use o apelido do projeto, como "apartamento do bairro".

• Endereço e número da unidade

  Descreva o imóvel pelo tipo e pela área: "apartamento de 85 m² em prédio dos anos 1990".

• Dado de saúde de quem vai morar

  É dado pessoal sensível (art. 5º, II). Descreva a necessidade do espaço, como "banheiro com área de giro para cadeira de rodas", sem nome e sem diagnóstico.

• Planta com carimbo

  Apague carimbo, endereço e nome antes de enviar a imagem, e só envie se precisar mesmo dela.

Responsabilidade técnica: o memorial é seu

A Lei 12.378/2010 manda registrar em RRT o trabalho de competência do arquiteto e urbanista (art. 45), e o RRT define os responsáveis técnicos a partir da autoria e da coautoria (art. 46). A Resolução CAU/BR nº 91/2014 completa: o RRT identifica, para todos os efeitos legais, o responsável pela atividade técnica (art. 3º).

Deixar de observar as normas legais e técnicas pertinentes é infração disciplinar (Lei 12.378/2010, art. 18, IX), com ou sem IA no processo. Se o memorial cita uma norma que não existe ou especifica o que o projeto não comporta, a falha é de quem assinou.

Guarde a planilha de especificação que deu origem ao texto e a versão revisada. Se surgir dúvida na obra, é ela que mostra o que foi decidido por você. Para autoria, imagem gerada e o que dizer no contrato sobre o uso de IA, veja o guia sobre IA e direito autoral na arquitetura.

Perguntas frequentes

Dá para fazer memorial descritivo no ChatGPT?

Dá para fazer o texto, desde que a especificação seja sua. Entregue a lista de materiais por ambiente e o memorial modelo do escritório, peça que a IA use só o que está na lista e deixe [DEFINIR] onde faltar informação. Escolha de material, conferência de norma e quantidades continuam com você. O mesmo vale para o Claude.

A IA sabe quais normas entram no memorial?

Não com a segurança que o memorial exige. Ela pode citar número, item e edição de norma errados, ou inventados, com a mesma confiança de uma resposta certa. Peça que marque [CONFERIR] em toda referência, que responda "não sei" quando não souber e confira cada norma na edição vigente, no catálogo da ABNT, e cada exigência municipal no código de obras.

Posso pedir para a IA escolher os materiais do memorial?

Não é uma boa ideia. A escolha depende do orçamento, do uso, da manutenção e do que o fornecedor da sua região entrega, e a IA não conhece nada disso no seu projeto. Use a IA para listar as perguntas que a escolha precisa responder e para redigir o texto depois que você decidir.

Qual a diferença entre memorial descritivo e caderno de especificações?

A Resolução CAU/BR nº 21/2012 lista os dois como relatórios técnicos de arquitetura (art. 3º, itens 1.7.1 e 1.7.2). O glossário da resolução define o caderno de especificações como o instrumento que estabelece as condições de execução e o padrão de acabamento de cada serviço, com os materiais e os locais de aplicação. Muitos escritórios reúnem os dois num documento só, chamado de memorial.

Quem responde por erro no memorial feito com IA?

O arquiteto que registrou o trabalho. A Lei 12.378/2010 exige RRT para o trabalho de competência do arquiteto (art. 45), e a Resolução CAU/BR nº 91/2014 diz que o RRT identifica, para todos os efeitos legais, o responsável pela atividade técnica. A ferramenta de IA não tem registro no CAU. Este guia não é parecer jurídico.

Fontes

1. CAU/BR. Resolução nº 21, de 5 de abril de 2012 (atividades e atribuições do arquiteto e urbanista) (consultado em 16 de outubro de 2026)
2. Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964 (condomínio em edificações e incorporações imobiliárias) (consultado em 16 de outubro de 2026)
3. Lei nº 12.378, de 31 de dezembro de 2010 (regulamenta o exercício da Arquitetura e Urbanismo) (consultado em 16 de outubro de 2026)
4. CAU/BR. Resolução nº 91, de 9 de outubro de 2014 (Registro de Responsabilidade Técnica) (consultado em 16 de outubro de 2026)
5. Lei nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 (Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais) (consultado em 16 de outubro de 2026)
6. NIST. AI 600-1: Generative Artificial Intelligence Profile, seção 2.2, Confabulation (julho de 2024) (consultado em 16 de outubro de 2026)
7. Anthropic. Reduce hallucinations (consultado em 16 de outubro de 2026)
8. Anthropic. What are projects? (central de ajuda do Claude) (consultado em 16 de outubro de 2026)
9. OpenAI. Projects in ChatGPT (central de ajuda) (consultado em 16 de outubro de 2026)
10. Anthropic. Is my data used for model training? (produtos para consumidor) (consultado em 16 de outubro de 2026)